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寬帶提速突破最后一公里:開發商需轉變思維

來源:《商業價值》雜志 作者:佚名 責任編輯:admin 發表時間:2012-08-03 12:35 
核心提示:有多年房地產項目施工經驗的工程部經理劉文賢對記者說:“有的小區在業主入住前,就與運營商簽訂了協議,雖然協議沒有規定業主不能采用其他運營商的服務,但新的運營商要進入小區,都是需要與開發商或者物業公司具體談判的,受制的因素較多!

網絡等信息基礎設施,正在成為決定住宅品質的又一重要變量。

自3月30日工業和信息化部召開的“寬帶普及提速工程”動員部署電視電話會議后,中國電信、中國聯通和中國移動三大運營商提出了2012年各自寬帶提速的目標。隨著三大運營商立下“軍令狀”, 一場席卷全國的寬帶提速工程全面展開。

然而,在一些寬帶用戶享受寬帶提速帶來“極速體驗”的同時,有些人卻只能“望洋興嘆”,因為無法享受到寬帶提速而頗為抓狂。“打開網頁好慢,急死人。”家住北京朝陽區珠江綠洲的趙先生近來一直為家里的寬帶發愁:“為什么我們小區還是無法進行寬帶升級?”

事實上,趙先生這樣的情形并非個案,在寬帶提速的大背景下,仍然有一些小區的寬帶提速卡在了“最后的一公里”。

  記者在一些房地產網站的論壇上看到,類似北京珠江綠洲等樓盤網速慢、無法進行寬帶升級的意見并不少見,而且這樣的帖子總能置頂。

尷尬的入場費

“小區寬帶無法升級的因素錯綜復雜”,有多年房地產項目施工經驗的工程部經理劉文賢對記者說:“有的小區在業主入住前,就與運營商簽訂了協議,雖然協議沒有規定業主不能采用其他運營商的服務,但新的運營商要進入小區,都是需要與開發商或者物業公司具體談判的,受制的因素較多。”

據記者了解,這一“談判和公關”的過程就是運營商向開發商爭取入場建設的資格,給予開發商一定的“施工配額費”,即一般意義上的入場費,有時還需要提前交納押金入場。與此同時,雙方簽署排他性協議,由運營商全權負責建設并承擔施工費用,平均到每戶的建設費用約為1000元,有些開發商會向業主收取這筆初裝費。而運營商的前期投入,換來的是因獨家享有新建樓的客戶資源而獲得長期收益。

新小區的寬帶建設已是一個難解的結,更大的難題是老舊小區的改造升級。“有些老的小區當時施工布線時用的是4類線或者5類線,這些網線傳輸能力受限制,要進行寬帶升級,就必須重新布線,而重新布線的費用如何付又是一個問題。”劉文賢說。

沈陽市皇姑區寧山中路的小區就是一個老小區。針對沈陽市皇姑區寧山中路某小區聯通寬帶無法提速的問題,4月23日,遼寧聯通公司沈陽分公司郵件回復說:“ 客戶反映的沈陽市皇姑區寧山中路138-7號,因該地址我公司電纜老化,環阻超標,所以只具備安裝1M寬帶的條件。目前對該地區我公司沒有線路改造計劃。”

而即使運營商有對線路的改造計劃,對老舊小區進行光纖改造也不是一件容易的事。“對老舊小區進行光纖改造,入戶施工是必須的程序,但各小區的物業公司都能列出各種限制我們施工的理由,簡單地說就是一句話——要錢。”談起施工中遇到的問題,北京聯通一位分公司負責人很是無奈,“北京基本上每戶的收費標準是不低于10元,按照小區的不同規模算下來,一個小區的收費從幾千元到幾萬元不等。”

其實,早在2007年,原信息產業部和原建設部就發出通知,要求通信基礎設施應納入住宅小區和商住樓設計方案,并且不得與運營商簽訂壟斷性協議。今年國家發改委等七部委更是發布了《關于實施寬帶普及提速工程的意見》,要求進一步落實2007年的通知內容。4月底,工信部在《2012年電信基礎設施共建共享實施意見》中明確要求,運營商擅自和開發商簽訂投資協議、單獨進入新建小區等行為屬于違規行為。

但這一規定在各地執行力度不一。在現實當中,由于運營商競爭激烈,缺乏互信。有運營商表示:寬帶市場競爭失序。一些小型運營商和新進入者以低于成本價開展寬帶業務,擾亂了市場秩序。而這些小型運營商則擔憂由于運營商的壟斷式經營,導致自己在夾縫中生存,這也為收取“入場費”這類違規行為起到了推波助瀾的作用。(責任編輯:admin)

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